El dueño de una propiedad comercial de 6.23 acres en 130 Midland Ave. en Port Chester busca la aprobación del pueblo para demoler el edificio existente y construir un nuevo edificio que sería ocupado por una tienda de la cadena nacional Floor & Decor. Además, el plan contempla un posible segundo espacio comercial en el sitio que sería ocupado por otros negocios.
La entidad 130 Midland Avenue Owner LLC ha presentado su solicitud, incluyendo una serie de estudios de ingeniería a Port Chester, donde están siendo revisados por la Comisión de Planificación. El edificio comercial actual de un piso en el sitio fue utilizado recientemente por Key Foods como supermercado y también por varios otros minoristas. Se describe como “funcionalmente obsoleto”. Sería demolido y reemplazado por un edificio de 80,000 pies cuadrados que sería alquilado por Floor & Decor. Habría un área de ventas mayoristas de aproximadamente 64,870 pies cuadrados, un almacén de aproximadamente 12,800 pies cuadrados y un área de oficinas de aproximadamente 1,950 pies cuadrados.
Un edificio comercial de 8500 pies cuadrados estaría frente a Midland Avenue y se alquilaría. El abogado David Cooper del bufete de abogados Zarin & Steinmetz, con sede en White Plains, dijo que el solicitante aún no tenía inquilinos para el edificio más pequeño. Le dijo a la Comisión de Planificación: “El solicitante y sus consultores profesionales han asumido, a los efectos de la evaluación de impacto, que el edificio se utilizaría como una ‘plaza comercial’. Si bien los usos finales reales pueden ser menos intensos, el solicitante cree que usar el uso de la ‘plaza de venta al por menor’ es apropiado porque le permite a su comisión asumir de manera conservadora viajes de vehículos más altos y otras métricas de planificación al cuantificar los impactos potenciales”.
El plan requiere proporcionar 229 espacios de estacionamiento para el establecimiento Floor & Decor y uso comercial adicional en el futuro. El plan dice que se podrían proporcionar 33 espacios adicionales si es necesario.
Cooper también le dijo a la comisión que “hay usos similares a lo largo del corredor comercial de Midland Avenue en esta parte del pueblo. Esto incluye un negocio minorista y de diseño de baldosas especiales, varios centros minoristas y un Home Depot. Reemplazar el uso vacante de Key Foods con un uso de Floor & Decor mantendría este patrón de desarrollo existente en este vecindario”.
Cooper señaló que Midland Avenue ha sido identificada como un corredor comercial en el nuevo Código basado en formularios de la aldea y nombrada como apropiada para usos de ventas al por mayor.
Cooper señaló que el plan incluye ampliar el camino de entrada actual de 42 pies a 56 pies, lo que aumentaría la seguridad de los automovilistas.
“Cambiar el uso del sitio de una tienda de comestibles a ventas al por mayor sería una reducción en la intensidad del uso”, dijo Cooper. También señaló que el punto de venta Floor & Decor propuesto sería un uso menos intenso que una tienda de comestibles totalmente ocupada en términos de tráfico, horas de operación, entregas, ruido y características operativas similares.
La historia del sitio se incluyó en uno de los estudios que presentó el solicitante. Dijo que a principios del siglo XX, el sitio contenía un edificio industrial que albergaba una sala de calderas y una planta de energía, que luego se convirtió en una subestación eléctrica. A mediados de la década de 1930, se utilizó como instalación de reparación y almacenamiento para el Sistema de Transporte del Condado. En la década de 1950, el edificio se convirtió en una planta de fabricación de tuercas y tornillos. El edificio fue demolido a principios de la década de 1970 y el edificio que se encuentra hoy en el sitio fue erigido en 1983.
Floor & Decor se fundó en el año 2000 y tiene su sede en Atlanta. Al 31 de marzo contaba con 166 tiendas en formato almacén y cinco estudios de diseño en 34 estados. La compañía ofrece una amplia variedad de pisos de superficie dura en stock, que incluyen baldosas, madera, laminados, vinilo y piedra natural junto con accesorios decorativos, baldosas para paredes, materiales de instalación y productos relacionados.
Floor & Decor actualmente no tiene una tienda en Westchester, pero tiene ubicaciones en Long Island y en el norte de Nueva Jersey. Tiene tiendas en Danbury y Fairfield en Connecticut.
Floor & Decor Holdings Inc. es una empresa que cotiza en bolsa. Según una presentación ante la Comisión de Bolsa y Valores, en 2021 la cadena tuvo ventas por $3.400 millones y un ingreso neto de $238,2 millones. Para el primer trimestre de 2022, la compañía reportó ventas de poco más de $1 mil millones, un aumento del 31,5 % con respecto al primer trimestre de 2021. La utilidad neta ajustada para el primer trimestre de 2022 fue de $71,6 millones, una disminución del 1,5 % con respecto a los $72,7 millones en el primer trimestre de 2021.
