Mudarse en la ciudad de Nueva York es conocido por ser un proceso costoso y complicado, en el que los inquilinos enfrentan pagos iniciales que pueden superar los 10.000 dólares, incluyendo depósitos, el primer mes de alquiler y, en la mayoría de los casos, una elevada comisión de corredor.
En medio de este panorama, el Consejo Municipal de Nueva York aprobó una ley que cambia esta práctica: en adelante, los propietarios, y no los inquilinos, deberán asumir estos costos en la mayoría de los casos. Con 42 votos a favor y ocho en contra, el proyecto de ley busca aliviar la carga económica de quienes buscan vivienda en la ciudad, donde la renta media ronda los 3.400 dólares mensuales, según datos de The New York Times.
Este cambio ha generado un intenso debate entre quienes apoyan el proyecto y quienes advierten que podría llevar a un aumento en los alquileres. Chi Ossé, concejal de Brooklyn y promotor de la ley, sostuvo que este cambio busca poner fin a “un sistema cruel e injusto” que ha perjudicado a los inquilinos durante décadas. Ossé resaltó la urgencia de los demócratas de abordar el alto costo de vida en Nueva York como respuesta a las demandas de los votantes.
La estructura de comisiones para los corredores
La estructura de comisiones para los corredores en Nueva York es una excepción en comparación con la mayoría de las grandes ciudades de Estados Unidos, donde los propietarios suelen absorber estos costos en las propiedades de alquiler. En Nueva York, sin embargo, es común que los inquilinos paguen las comisiones de corredores, que pueden superar un mes de alquiler y representar hasta el 15 % del costo anual de la vivienda.
Estos elevados costos se derivan de una estructura implementada hace décadas, cuando los corredores eran responsables de listar propiedades en diferentes publicaciones y atender a los potenciales inquilinos, funcionando como los “guardianes” de la oferta de alquileres. Hoy en día, la mayoría de los arrendatarios encuentran sus apartamentos en línea y muchos nunca interactúan personalmente con un corredor, lo que ha hecho que este sistema sea ampliamente criticado.
Aprobación y objetivos de la nueva ley
La ley aprobada tiene como objetivo transferir la carga económica de las comisiones de los inquilinos a los propietarios, una práctica más común en otras ciudades. De acuerdo con el texto de la ley, el costo de la comisión recaerá sobre quien contrate los servicios del corredor, lo que en la mayoría de los casos será el propietario. La norma también exige que los corredores y propietarios revelen todas las tarifas asociadas en los anuncios y contratos de arrendamiento, con sanciones de hasta 2.000 dólares en caso de incumplimiento.
