La Fiscal General de Nueva York, Letitia James, obtuvo hoy la declaración de culpabilidad del exagente inmobiliario del condado de Rockland, Oscar Dais, por falsificar la firma de una propietaria para robarle su propiedad sin su conocimiento. En agosto de 2021, Dais falsificó la firma de Monique Hill en una escritura para tomar posesión de una vivienda en el condado de Rockland mientras esta se encontraba en ejecución hipotecaria. Dais se declaró culpable hoy en el Tribunal del Condado de Rockland por falsificación y violación de la Ley de Protección contra el Robo de Capital en la Vivienda (HETPA). Esta es la primera condena por un delito bajo la HETPA, que ayuda a proteger a los neoyorquinos de ser víctimas de abuso al vender su vivienda en ejecución hipotecaria. La Fiscal General James trabajó para expandir la HETPA en 2023 como parte de sus esfuerzos continuos para prevenir el robo de escrituras y proteger a los propietarios de viviendas de Nueva York.
“Oscar Dais se aprovechó de una propietaria que se encontraba en proceso de ejecución hipotecaria y le robó su propiedad sin su conocimiento”, declaró la Fiscal General James. Ningún neoyorquino debería temer que le roben su casa. Seguiré utilizando todas las herramientas a mi disposición para combatir el robo de escrituras en todo nuestro estado y llevar ante la justicia a estafadores como Oscar Dais.
En 2016, la entidad crediticia hipotecaria de Hill inició un proceso de ejecución hipotecaria después de que ella y su esposo incumplieran con el pago de su hipoteca. En agosto de 2021, Dais creó una copia de la escritura de Hill con una línea de firma para “Monique Clark”, el antiguo apellido de casada de Hill, que ella no usó. Dais falsificó la firma de Hill en la escritura y la certificó falsamente ante notario. Dais presentó la escritura falsificada ante la Oficina del Secretario del Condado de Rockland, transfiriendo la propiedad a una empresa que él controlaba. En el momento en que se falsificó, certificó y presentó esta escritura, Hill se encontraba en la República Dominicana y desconocía la existencia de la escritura falsificada.
En octubre de 2021, Hill denunció la escritura fraudulenta ante la Fiscalía General de la República (OAG). Posteriormente, presentó una demanda civil contra Dais, la cual aún está pendiente. Como resultado de su condena, Dais pagará una indemnización a Hill y la escritura fraudulenta será anulada, restituyéndole a Hill la propiedad de su parte de la propiedad.
La Ley de Protección al Consumidor (HETPA) es una ley del estado de Nueva York que protege a los propietarios que venden una vivienda en ejecución hipotecaria o en mora a un comprador que desea adquirirla como inversión. La HETPA exige contratos completos que los vendedores tienen derecho a cancelar, y la ley impide que los compradores engañen o confundan a los vendedores. En 2023, la Fiscal General James impulsó una legislación para ampliar la HETPA y proteger también a los propietarios con gravámenes vigentes sobre sus viviendas por servicios públicos.
Este es el ejemplo más reciente de las medidas tomadas por la Fiscal General James para proteger a los neoyorquinos del robo de escrituras. En agosto, la Fiscal General James acusó a dos personas de robar la casa de una anciana en Queens. En febrero, la Fiscal General James anunció cargos contra una mujer en Queens por robar la casa y los fondos de su vecina anciana. En octubre de 2024, la Fiscal General James y el Fiscal de Distrito del Bronx, Darcel Clark, anunciaron el arresto de tres estafadores inmobiliarios por robar más de $250,000 a neoyorquinos y por su participación en un plan de robo de escrituras para robar la casa de la infancia de un residente del Bronx. En abril de 2023, la Fiscal General James anunció dos leyes para fortalecer las protecciones y los recursos para las víctimas de robo de escrituras, ambas promulgadas.
Se anima a los neoyorquinos que consideren ser víctimas de robo de escrituras a que se pongan en contacto con la Fiscalía General llamando al 1(800) 771-7755, enviando un correo electrónico a deedtheft@ag.ny.gov o presentando una queja confidencial.
La Procuraduría General agradece a la Policía del Estado de Nueva York por la remisión del caso penal y su asistencia en esta investigación y procesamiento. La Procuraduría General también agradece al Departamento de Policía de la Ciudad de Pooler, Georgia, y a la Oficina del Sheriff del Condado de Harford, Maryland, por su asistencia en esta investigación.
El caso fue investigado por el detective Sal Ventola, bajo la dirección del detective supervisor Walter Lynch, y bajo la supervisión de la subjefa Juanita Bright. La Oficina de Investigaciones está dirigida por el jefe Oliver Pu-Folkes. La auditoría estuvo a cargo del auditor principal e investigador Dmitry Temis, bajo la supervisión de la subjefa de auditoría Sandy Bizzarro. El equipo de auditoría está dirigido por la auditora jefe Kristen Fabbri.
Este caso fue procesado por la fiscal general adjunta Lauren Sass, con la investigación inicial y la asistencia de la fiscal general adjunta Nazy Modiri, bajo la supervisión del jefe de sección de la Unidad de Control de Bienes Raíces, Nicholas John Batsidis, el jefe de la Oficina de Integridad Pública, Gerard Murphy, y la subjefa Kiran Heer, con la asistencia de la analista de apoyo legal Meredith Youngblood. Tanto la Oficina de Investigaciones como la Oficina de Integridad Pública forman parte de la División de Justicia Penal. Esta División está dirigida por el Fiscal General Adjunto Jefe, José Maldonado, y supervisada por la Fiscal General Adjunta Primera, Jennifer Levy.
