Las tasas hipotecarias han aumentado recientemente, al igual que los precios de las viviendas. Esto ha comenzado a causar una reducción de la asequibilidad a medida que las personas buscan nuevos lugares para vivir, a menudo fuera de las grandes ciudades que han sido afectadas por la pandemia de COVID-19. Una forma en que los economistas ven cuánto dinero pueden pagar las personas por una casa es el porcentaje de los ingresos de una persona que se destina a los pagos mensuales de la vivienda.
Los precios medios de las viviendas aumentaron un 18% en todo el país a 278.000 dólares en el primer trimestre de 2021, en comparación con el mismo período hace un año. Los precios de las viviendas subieron al menos un 10% en dos tercios del país. A nivel nacional, los gastos mensuales de las viviendas compradas en el trimestre representaron el 23,7% de los salarios.
En el condado de Westchester, Nueva York, ubicado en el área metropolitana de Nueva York-Newark-Jersey City, las viviendas son mucho menos asequibles que el promedio. La casa típica en el condado se vendió por $ 635,000 en el primer trimestre de 2021, mientras que el trabajador típico en el área gana $ 82,784 al año. Los pagos hipotecarios, los impuestos y el seguro en una vivienda típica de un área totalizan el 50,9% del ingreso anual típico en el condado, muy por encima del umbral de asequibilidad comúnmente aceptado del 28%.
Suponiendo un pago inicial del 20%, se necesitaría un ingreso anual mínimo de $ 150,543 para pagar una casa típica en el condado de Westchester, de acuerdo con la regla del 28%. Por contexto, en todo EE. UU. En su conjunto, un ingreso anual de aproximadamente $ 52,523 es suficiente para pagar una casa típica, asumiendo el mismo 20% de pago inicial y el 28% de índice de asequibilidad.
Para determinar los condados con las viviendas más caras en Estados Unidos, 24/7 Wall St. revisó el Informe de asequibilidad de viviendas de EE. UU. Del primer trimestre de 2021 publicado recientemente por la firma de investigación inmobiliaria ATTOM Data Solutions. Los datos de ingresos, basados en los salarios semanales anualizados, provienen de la Oficina de Estadísticas Laborales. Estos condados tienen las casas más caras de Estados Unidos.
| Rango | condado | Ingresos necesarios para la compra de una vivienda (%) | Precio medio de venta de viviendas ($) | Promedio salario anual ($) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Condado de Kings, NY | 75,7 | 847.000 | 53,092 |
| 2 | Condado de Marin, CA | 75,5 | 1,175,000 | 81.198 |
| 3 | Condado de Santa Cruz, CA | 69,9 | 855.000 | 60,073 |
| 4 | Condado de Monterey, CA | 68,1 | 715.000 | 51,571 |
| 5 | Condado de Maui, HI | 65,9 | 685.000 | 49,517 |
| 6 | Condado de San Luis Obispo, CA | 59,5 | 638.000 | 53,352 |
| 7 | Condado de Rockland, NY | 58,4 | 494.000 | 57,057 |
| 8 | Condado de Santa Bárbara, CA | 58.0 | 681.000 | 57.590 |
| 9 | Condado de Orange, CA | 57.7 | 800 000 | 68,848 |
| 10 | Condado de Napa, CA | 57,3 | 700.000 | 60,606 |
| 11 | Condado de Ventura, CA | 56,4 | 695.000 | 61,295 |
| 12 | Condado de Queens, NY | 56,3 | 680.000 | 59,761 |
| 13 | Condado de Nassau, NY | 53,5 | 600.000 | 67,769 |
| 14 | Condado de Alameda, CA | 51,6 | 885.000 | 85,124 |
| 15 | Condado de Westchester, NY | 50,9 | 635.000 | 82,784 |
| dieciséis | Condado de Nueva York, NY | 50,6 | 1.330.000 | 137,033 |
| 17 | Condado de Richmond, NY | 50,6 | 565,500 | 57.200 |
| 18 | Condado de El Dorado, CA | 50,0 | 547,250 | 55,107 |
| 19 | Condado de Los Ángeles, CA | 49,1 | 705 000 | 70,694 |
| 20 | Condado de Riverside, CA | 48,9 | 460.000 | 49,283 |
| 21 | Condado de Gallatin, MT | 48,7 | 484,375 | 49.088 |
| 22 | Condado de Sonoma, CA | 48,6 | 605.000 | 61,399 |
| 23 | Condado de Missoula, MT | 48,2 | 407,813 | 45,968 |
| 24 | Condado de Suffolk, NY | 47,8 | 498.000 | 66.560 |
| 25 | Condado de Placer, CA | 47,5 | 572.000 | 62.179 |
| 26 | Condado de Honolulu, HI | 47,3 | 609,250 | 58,708 |
| 27 | Condado de San Diego, CA | 47,3 | 650.000 | 68,549 |
| 28 | Condado de Contra Costa, CA | 46,5 | 699.000 | 75,764 |
| 29 | Condado de Bergen, NJ | 46,3 | 520.000 | 70.993 |
| 30 | Condado de Monmouth, NJ | 45,7 | 465.000 | 60.996 |
| 31 | Condado de Washington, UT | 45,6 | 379,089 | 39,663 |
| 32 | Condado de Barnstable, MA | 45,3 | 478,850 | 53.586 |
| 33 | Condado de Hawaii, HI | 45,0 | 440.000 | 47.060 |
| 34 | Condado de Deschutes, OR | 44,5 | 456.000 | 50,830 |
| 35 | Condado de Clackamas, OR | 44,3 | 489.000 | 57.720 |
| 36 | Condado de Kootenai, ID | 44,2 | 393,750 | 42,952 |
| 37 | Condado de San Mateo, CA | 44,1 | 1.354.000 | 146,497 |
| 38 | Condado de Beaufort, SC | 43,6 | 372,500 | 43.316 |
| 39 | Condado de San Francisco, CA | 42,9 | 1,225,000 | 138,944 |
| 40 | Condado de Yavapai, AZ | 42,0 | 382,500 | 42,913 |
| 41 | Condado de Snohomish, WA | 41,7 | 534,375 | 65.026 |
| 42 | Condado de Hays, TX | 41,6 | 295,657 | 43,680 |
| 43 | Condado de Whatcom, WA | 41,6 | 434,900 | 51,805 |
| 44 | Condado de Prince William, VA | 41,4 | 400.000 | 53,443 |
| 45 | Condado de Yamhill, OR | 41,2 | 370.000 | 45,539 |
| 46 | Condado de Loudoun, VA | 40,9 | 566.000 | 70,434 |
| 47 | Condado de Sussex, Nueva Jersey | 40,6 | 293,545 | 50,947 |
| 48 | Condado de Norfolk, MA | 40,4 | 539,725 | 71,669 |
| 49 | Condado de Washington, RI | 40,3 | 406,300 | 54,145 |
| 50 | Condado de San Joaquin, CA | 40,3 | 410.000 | 51,506 |
