La concentración de Airbnb en San Franciscocambió de forma notoria: el centro de la ciudad, junto con Lower Nob Hill y Tenderloin, registra actualmente la mayor proporción de viviendas ofertadas en la plataforma, desplazando al Mission District —históricamente el barrio con más anuncios— que hoy ocupa el segundo lugar.
La regulación y los cambios en el turismo redujeron a alrededor de 4.500 los anuncios que efectivamente recibieron reseñas recientes, según la base de datos independiente Inside Airbnb publicada por San Francisco Chronicle. En enero de 2026, la ciudad contaba con aproximadamente 7.500 alojamientos listados en Airbnb.
Según la información de San Francisco Chronicle, el área de downtown y Civic Center agrupa ya el 10% de los anuncios de toda la ciudad, cuando en 2017 representaba apenas el 5,4%. Esta centralización se refleja también en otros barrios como South of Market, Western Addition y Outer Sunset, que mantienen una alta densidad de anuncios.
Mientras que zonas como Diamond Heights, Golden Gate Park, Presidio, Presidio Heights y Sea Cliff aparecen con las cifras más bajas, en parte porque el alquiler de corto plazo está prohibido en el Presidio.
El Mission District, que anteriormente lideraba, se sitúa en segundo lugar con 338 ofertas, una participación cinco puntos porcentuales menor que en 2017. El desplazamiento geográfico hacia el centro se intensificó a raíz de la pandemia, en un patrón que repite el fenómeno registrado en Manhattan, Nueva York.
James Pick, profesor en la School of Business and Society de University of Redlands, citado por San Francisco Chronicle, explicó: “Observamos más Airbnbs cerca del centro en San Francisco y Manhattan, mientras que sectores como Mission o Brooklyn muestran una concentración intermedia. Fuera de estas áreas específicas, el resto de la ciudad tiene baja densidad de Airbnb”.
Auge del alquiler intermedio y concentración de la oferta en manos de gestores
La utilización de Airbnb en San Francisco experimentó otra transformación: la caída del alquiler de corto plazo (menos de 30 noches) y un fuerte incremento de las reservas intermedias(de 30 días a un año). Este desplazamiento está asociado tanto a la regulación local como al desplome del turismo internacional durante la pandemia.
Dan Sider, jefe de gabinete del departamento municipal de Urbanismo, informó a San Francisco Chronicle que “las actividades de alquiler de corto plazo han ido disminuyendo” en la última década, en tanto que los alojamientos de duración intermedia aumentaron en un 600% entre 2017 y 2019, según los datos de Inside Airbnb. Estas ofertas se concentran especialmente en los barrios Mission y Western Addition.
Otro dato es la creciente participación de gestores profesionales y empresas en la oferta de Airbnb en la ciudad. El número de anfitriones con más de un anuncio prácticamente se triplicó en downtown y Civic Center en los últimos 10 años. Outer Sunset duplicó este grupo de anfitriones desde 2017.
En contraste, la cantidad de anfitriones múltiples cayó en Mission, South of Market y Western Addition debido a restricciones locales y a la menor demanda generada tras la pandemia. La investigación de San Francisco Chronicle señala que estos anfitriones incluyen propietarios de tiempos compartidos, empresas de gestión inmobiliaria, cadenas hoteleras y compañías que gestionan decenas o cientos de anuncios en varias ciudades, en ocasiones mediante múltiples cuentas.
