New Rochelle ha solicitado a la Corte Suprema de Westchester que condene una propiedad industrial que había buscado anteriormente pero que había abandonado en un esfuerzo de 17 años para reubicar el departamento de obras públicas de la ciudad.
La ciudad presentó una acción de dominio eminente el 29 de enero para obtener el control de la parcela de 0.29 acres en 21 Second St., propiedad de Roberto Sánchez de New Rochelle.
La adquisición es casi una conclusión inevitable, según la ley estatal que otorga a los municipios un amplio poder para tomar propiedad privada para usos públicos. La cuestión es principalmente una cuestión de negociar un precio justo.
Pero los funcionarios de New Rochelle tienen un historial de buscar propiedad privada para uso público, solo para cambiar de opinión.
La ciudad ha estado intentando desde al menos 2004 reubicar el patio de mantenimiento de la ciudad en 224 Main St. El antiguo patio de la ciudad está anticuado y contaminado, y el sitio de 3.9 acres en Echo Bay es codiciado por desarrolladores inmobiliarios.
La ciudad necesita 21 Second St. para oficinas de obras públicas y almacenamiento de vehículos, según una declaración de hallazgos, y para permitir la “remodelación del litoral de la ciudad”.
El Ayuntamiento aprobó un pago de $ 675,000 para el sitio, así como $ 410,000 para Webster Avenue, un lote de 0.21 acres al lado de la propiedad Sánchez.
Sánchez compró 21 Second St. por $ 700,000 y la hipotecó por $ 650,000 en 2017. La propiedad ha sido utilizada por General Landscaping Inc., operada por Martha Sánchez.
La ciudad había intentado anteriormente tomar las parcelas de Second Street y Webster Avenue.
El plan original era reubicar el patio de la ciudad en 85 Beechwood Ave., el sitio de la estación de transferencia de obras públicas debajo de un puente I-95. Esa propiedad no era lo suficientemente grande, por lo que la ciudad comenzó a buscar parcelas cercanas.
En 2004, la ciudad estaba estudiando 75 Beechwood Ave.
En 2008, la atención se centró en 99 Beechwood y Webster Avenue.
En 2013, el Ayuntamiento autorizó la toma de 75 Beechwood por dominio eminente.
En 2016, el consejo aprobó tomar 21 Second St. y Webster Avenue en su lugar.
Más tarde ese año, el enfoque cambió al 70 Nardozzi Place, al otro lado de la calle de las tiendas Home Depot y Costco. El Consejo aprobó una instalación de obras públicas de $ 22,6 millones como parte de un proyecto comercial de $ 48 millones propuesto por Simone Development Cos. Y G&S Investors. Esa estructura está en construcción ahora.
Los funcionarios de la ciudad todavía querían más espacio para oficinas de obras públicas y una estación de servicio.
En 2017, el consejo aprobó la toma de 54 Nardozzi Place, el sitio de Auto Sunroof de Larchmont. La acción impidió que el propietario Paul Spadaccini la vendiera por alrededor de $ 6 millones a un desarrollador que quería construir una instalación de almacenamiento.
La ciudad ofreció inicialmente 2,3 millones de dólares por la propiedad, según Spadaccini. En julio pasado, New Rochelle abandonó ese caso de dominio eminente y en septiembre Spadaccini vendió 54 Nardozzi Place por $ 7 millones.
Ahora la ciudad está casi cerrando el círculo, yendo nuevamente después de Webster Avenue y 21 Second St., las propiedades que quería en 2008 y 2016.
