Los precios más altos de las viviendas llegaron para quedarse, al menos durante los próximos años, dicen los expertos.
La pandemia de coronavirus ayudó a subir los precios de las viviendas, pero no es el único factor responsable del cambio del mercado. La cantidad de viviendas listadas para la venta se encuentra en un mínimo histórico, lo que significa que la oferta es escasa. Mientras tanto, la demanda ha aumentado debido a las tasas de interés hipotecarias históricamente bajas y porque un gran contingente de millennials está buscando comprar sus primeras casas.
Los precios de las viviendas en la División Metropolitana de Nueva York-Jersey City-White Plains NY-NJ, que incluye el condado de Westchester, aumentaron un 11,3 por ciento para enero de 2021 en comparación con enero de 2020, según el índice CoreLogic Case-Shiller, una medida de movimientos de precios a lo largo del tiempo.
Las áreas estadísticas metropolitanas, las áreas estadísticas micropolitanas y las divisiones son un producto de la Oficina del Censo de EE. UU. Y se utilizan para designar áreas con fuertes vínculos económicos; contienen uno o más condados dependiendo de la densidad de población.
Los precios en el tercio inferior (menos de $ 412,000) del mercado de la División Metropolitana de Nueva York-Jersey City-White Plains NY-NJ, a menudo designados como viviendas iniciales, aumentaron un 14 por ciento año tras año. El tercio superior del mercado (viviendas de más de $ 631,000) experimentó un aumento del 11 por ciento.
El área metropolitana de Flagstaff, Arizona, experimentó el mayor aumento año tras año en enero, con un 24,1 por ciento, seguida por el área de Boise, Idaho, con un 22,2 por ciento y el área de Bend-Redmond, Oregón, con un 22,1 por ciento.
Menos del 1 por ciento de las áreas metropolitanas experimentaron una disminución de precios año tras año, según el índice Case-Shiller.
La primavera de 2021 está preparada para ser la temporada de compra de viviendas más competitiva en décadas. Un análisis reciente de los listados de Realtor.com realizado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios encontró que el 64 por ciento de las áreas metropolitanas registraron aumentos de dos dígitos en el precio de cotización medio año tras año. Solo el 1 por ciento de las áreas metropolitanas tenían listados más activos en Realtor.com en marzo de 2021 que en marzo de 2020.
Varios factores llevaron al aumento histórico de los precios de las viviendas, dijo Gay Cororaton, director de investigación comercial y de vivienda de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
El factor principal ha sido la histórica falta de oferta en el mercado inmobiliario, dijo Cororaton. El inventario se encuentra en su punto más bajo desde 1982.
Podría pasar algún tiempo antes de que el mercado de la vivienda vuelva a la normalidad, dijo. El inventario actual es de aproximadamente dos meses de oferta de vivienda; la oferta y la demanda están más sincronizadas cuando hay una oferta de seis meses.
“Creo que tomará tiempo hacer eso”, dijo Cororaton. “Al menos en los próximos dos años, esperaría tener entre dos y cuatro meses de suministro”.
Una de las razones de la escasez de viviendas es la desaceleración de la construcción de nuevas viviendas. En febrero de 2021 se iniciaron 1,4 millones de nuevas construcciones de viviendas, en comparación con 1,6 millones en febrero de 2020, dijo Cororaton. El alto costo de la madera aserrada es un factor de esa disminución.
La pandemia también ha hecho que los propietarios desconfíen de permitir que los compradores potenciales entren en sus casas para exhibiciones o jornadas de puertas abiertas, dijo Cororaton.
Las tasas hipotecarias históricamente bajas han elevado el lado de la demanda de la ecuación, dijo Cororaton. No se espera que las tasas suban por encima del 4 por ciento en los próximos dos años, lo que significa que los préstamos seguirán siendo asequibles.
La encuesta mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios entre sus miembros encontró que cuatro compradores compiten por cada casa vendida, en comparación con tres compradores al mismo tiempo el año pasado.
El cambio demográfico es un factor más, dijo Cororaton, a medida que un número creciente de millennials se interesan en ser propietarios de viviendas.
