Jasmine Perillo, una consultora de estrategia digital de 26 años que ha vivido en la ciudad de Nueva York durante ocho años, nunca ha tenido tantas dificultades para alquilar un apartamento como este verano. Después de que una de sus compañeras de cuarto se mudara a casa y la otra se mudara a la parte alta de la ciudad, Perillo comenzó un viaje de siete semanas a fines de mayo para encontrar un apartamento a medida que se acercaba la fecha de su regreso a la oficina.
Después de ver más de 60 apartamentos, asistir a jornadas de puertas abiertas donde se presentaron hasta 30 personas y expandir su búsqueda a todo Manhattan, descubrió que todos regresaban a la ciudad y buscaban un lugar para alquilar. Finalmente encontró un apartamento tipo estudio en West Village por menos de $ 2,500 al mes.
“Las líneas terminaron por estar en todas partes. Pensé que solo sería el centro, pero, sí, algunas de las líneas más locas estaban en el Upper West Side ”, dijo. “Nunca había visto un mercado así. En realidad, es una locura “.
A medida que los neoyorquinos regresan a la ciudad, o llegan por primera vez, con la expectativa de regresar al trabajo o las clases presenciales en el otoño, han inundado el mercado de alquiler en busca de cualquier cosa que puedan encontrar.
Según datos recientes de la corredora inmobiliaria Douglas Elliman, el mes pasado se firmaron más contratos de arrendamiento nuevos, excluidas las renovaciones, en Manhattan, Brooklyn y la parte noroeste de Queens que en cualquier otro mes de julio en más de 10 años.
“Todos con los que habla en la industria saben que este es un mercado loco, loco ahora”, dijo Raymond Gani, corredor de bienes raíces de Misrahi Realty Group. “No creo que haya sido un verano en el que haya tanta gente interesada [en] cada apartamento que aparece”.
Para ser justos, los precios de alquiler para los neoyorquinos aún no han vuelto a los niveles observados al comienzo de la pandemia. Según los datos de StreetEasy, el alquiler medio de Manhattan alcanzó los $ 3,000 el mes pasado por primera vez desde julio de 2020. Pero aún está por debajo del máximo de $ 3,500 visto en marzo de 2020, antes de que los precios comenzaran a bajar. En Brooklyn, el alquiler medio aumentó a $ 2,600 en julio, un salto de $ 100 desde junio y una diferencia de $ 100 desde el máximo de marzo de 2020 de alrededor de $ 2,700. El alquiler medio en Queens subió a $ 2,200 el mes pasado, acercándose poco a poco a, pero no del todo, el máximo de $ 2,400 visto en marzo y abril del año pasado.
Por otro lado, los descuentos de alquiler, que alguna vez fueron un elemento básico de la pandemia, están disminuyendo. En Manhattan, los recortes de alquiler alcanzaron su nivel más bajo en una década en julio, cayendo casi un 25 por ciento interanual al 9,5 por ciento, según StreetEasy. Los recortes de alquiler cayeron un 15,3 por ciento en Brooklyn y un 11,7 por ciento en Queens el mes pasado en comparación con el año pasado.
Mercado tipico
Algunos neoyorquinos que anticiparon este mercado frenético intentaron adelantarse a las multitudes y regresaron a la ciudad antes.
Sasha Minovsky, que trabaja como asociada de operaciones en la empresa de enfermería de viajes Nomad Health, regresó a la ciudad en junio para instalarse antes de tener que regresar a la oficina en septiembre. Dejó la ciudad al comienzo de la pandemia el año pasado y se mudó a Iowa con su pareja, que es de allí.
“Creo que llegué en el momento adecuado”, dijo, refiriéndose al precio al que alquiló su apartamento.
“Como que quería, ya sabes, comenzar mi nueva vida en Nueva York”, dijo Kao. “Y espero que sea solo como uno o dos meses”.
Gran retorno
Los inquilinos que regresan ahora se enfrentan a un mercado con mucha más demanda y menos oferta. Según StreetEasy, los niveles de inventario en Midtown, el distrito financiero, East Village, Battery Park, Chelsea, Greenpoint y el centro de Brooklyn en julio estuvieron por debajo de lo que estaban durante el mismo tiempo en 2019.
“Estamos viendo que las tasas de inventario de alquiler caen este verano es un poco más rápido que hace dos años, la última vez que tuvimos comparaciones de estacionalidad para julio”, dijo Nancy Wu, economista de StreetEasy y Zillow. “En este momento, no solo tenemos efectos estacionales, sino que también tenemos los efectos de que las personas regresen a la ciudad de una vez”.
Gani, que alquila en vecindarios como el Lower East Side, SoHo, Nolita, Tribeca, Upper East Side y Hell’s Kitchen, ha visto la oferta y la demanda desequilibradas al mostrar unidades a los clientes este verano.
“El año pasado teníamos, digamos, 500 apartamentos, pero solo 50 personas buscaban. Este año, tenemos 500 personas buscando y solo 50 apartamentos ”, dijo. “Hay una gran cantidad de personas que regresan a la ciudad, pero no hay mucho inventario”.
Ignorando delta
Incluso el reciente aumento de casos causado por la variante delta no ha impedido que Gani reciba una avalancha de correos electrónicos, mensajes de texto, llamadas y mensajes de StreetEasy. A principios de este mes, el corredor dijo que recibió 99 consultas a través de StreetEasy en el primer día de poner a la venta un apartamento de dos habitaciones en Rivington Street en el Lower East Side alquilado por $ 3,500.
Becki Danchik, un corredor de bienes raíces de Warburg Realty, que representa a clientes en Manhattan, está viendo tendencias similares. A principios de este verano, Danchik dijo que recibió 300 consultas en siete listados de apartamentos en menos de un día.
“Entre el año pasado y ahora, el mercado de alquiler ha pasado de cero a 100”, dijo. “Me toma como horas responder a la gente”.
Wu señaló que los vecindarios del centro a los que los jóvenes están ansiosos por regresar son los más solicitados.
“Estamos viendo que las cifras de inventario en East Village, en muchas áreas del centro de Manhattan, están cayendo mucho más rápido que en Upper East Side, o incluso en áreas de Brooklyn, donde generalmente vemos menos demanda de los más jóvenes. , más inquilinos móviles ”, dijo Wu.
Pero como los vecindarios con menos gente joven siguen siendo menos deseables, Wu recomendó que los aspirantes a inquilinos amplíen su búsqueda, como lo hizo Perillo.
“Es un momento muy difícil para el mercado”, dijo. “Pero definitivamente es una posibilidad de investigar y ver otros vecindarios y considerar las compensaciones allí”.
