Aun teniendo los votos no se descarta confrontaciones por leyes de rentas en Nueva York

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Con las medidas nuevas para las rentas Líderes del Senado y la Asamblea se muestran optimistas con las aprobaciones, pero denuncian que inmobiliarias están tratando de frenar avances

 Ley de menos de tres meses para que las leyes actuacles de alquileres, que regulan los arriendos de más de 2.5 millones de neoyorquinos de Nueva York expiren. Y tras la aprobación del presupuesto estatal, a comienzos de esta semana, ahora los políticos progresistas de Albany se preparan para dar una nueva pelea en el seno de la Legislatura, esta vez por reformas en las normas de renta en todo el estado.

Carl Heastie el presidente de la Asamblea, se mostró confiado en que en las próximas semanas Albany apruebe varias de las iniciativas propuestas en el Control Universal de Rentas, a fin de proteger a los inquilinos de alzas desmesuradas y vacíos que hay en las leyes actuales, que deja vulnerables a los arrendatarios por las dádivas que las regulaciones otorgan a los caseros. Por ello, este mismo miércoles, la Asamblea fijó fecha para discutir reforma de esas leyes.

Las audiencias se realizarán el 2 de mayo en la ciudad de Nueva York y el 9 de mayo en Albany. “Ahora que el presupuesto fue aprobado, estamos listos para continuar con las audiencias y las regulaciones de alquileres más fuertes de Nueva York”, expreso el líder político de la Cámara Baja, quien espera contar con los votos suficientes para que las leyes de control, que se extenderían a todo el estado, vean la luz. “Vamos a centrarnos como un rayo láser en las regulaciones de alquileres no solo en la ciudad sino en todo el estado”.

El paquete de medidas, que protege a más de 1 millón de apartamentos de la Gran Manzana, no solamente busca protecciones a los arrendatarios beneficiados por los programas de renta estabilizada, sino que además aboga para que se le quite a los caseros privilegios actuales, que les permiten aumentar costos considerablemente y desalojar a sus inquilinos, amparados en la ley, como la renta preferencial y el bono de vacancia, que permite incrementar en un 20% el monto del inmueble cuando alguien se va. Esto ha contribuido a que se hayan perdido más de 300,000 unidades de renta controladas desde 1994.

Se busca que las leyes propuestas garanticen que todos los inquilino no queden en hostigamiento por parte de los propietarios, o aumentos injustos de renta o desalojo, a través de la reforma a la renta estabilizada, que solo aplica a edificios que cuenten con 6 o más unidades. Por ello se espera que otros 5.5 millones de neoyorquinos, entre ellos quienes viven en casa privadas, que bajo las leyes actuales no tienen ninguna protección de vivienda, ahora las tengan.

La demócrata Andrea Stewart-Cousins del Senado estatal,  también asegura estar lista para dar la pelea en la cámara alta de la Legislatura para que las reformas sean una realidad.

“Fortalecer la protección de los inquilinos y asegurar que todos los neoyorquinos tengan acceso a opciones de vivienda seguras y asequibles ha sido durante mucho tiempo una prioridad para nuestra conferencia y continúa siendo ahora que somos la mayoría del Senado”, aseguró Carolina Rodríguez, vocera de la Conferencia de la mayoría del Senado.

La senadora Julia Salazar, es una de las principales abanderadas de la reforma de rentas, se mostró confiada en que Nueva York apruebe leyes justas para las rentas y advirtió que no será una batalla sencilla y denunció que ya se están dando movidas de las grandes inmobiliarias para poner freno a las reformas.

Esto puede ser una pelea dura, como siempre. El cabildeo corporativo de los dueños de edificios ya está usando su dinero para intentar evitar que pasemos una plataforma de leyes a favor de los inquilinos, incluido mi proyecto de ley ‘desalojo por buena causa’”, dijo la legisladora de Brooklyn. “Pero los grupos de base del movimiento de justicia en la vivienda están más fuertes que nunca y estoy unida a muchos legisladores.

Las rentas en cifras: Junio es el mes en que expiran las leyes actuales de renta a nivel estatal.

2.5 millones de neoyorquinos dependen de las leyes de renta estabilizada.

1 millón de apartamentos y más en la Gran Manzana están cobijados por esas leyes.

300,000 unidades bajo renta controlada se han perdido desde 1994.

5.5 millones de neoyorquinos no tienen ninguna protección de vivienda actualmente.

 6 o más unidades, en esos edificios es donde solo aplican las leyes de renta estabilizada.

$2,733 de renta mensual es el tope para que un apartamento salga del sistema de control de rentas.

266,000 familias en los cinco condados están cobijadas por los llamados alquileres preferenciales.

20% en el valor de la renta pueden aumentar los caseros un inmueble cada vez que se va un inquilino.

89,000 personas no tienen casa en el estado de Nueva York y viven en refugios

Un activista de vivienda, Lucas Renique, de Brooklyn, hizo un llamado a los legisladores para que no dejen por fuera ninguna de las iniciativas de protección a los arrendatarios.

“Los inquilinos y organizadores estamos muy ansiosos que Albany cumpla con los inquilinos de Nueva York y pase todas las leyes”, dijo el defensor de vivienda. “Subrayo que es crítico para nuestra comunidad que el paquete de control de renta universal se pase como paquete, porque sin el paquete entero, quedaran fuera partes grandes de las comunidades, y nadie está protegido”.

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